Haus 2.3 im 14 Nothelfer Quartier: 19 Eigentumswohnungen zwischen Park und Stadt
2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51–80 m² Wohnfläche – mit Balkon, Terrasse oder eigenem Garten im neuen Stadtquartier von Weingarten.
Haus 2.3 – durchdachte Wohnungen, hochwertige Ausstattung
Haus 2.3 liegt im ruhigeren, dem Park zugewandten Teil des aktuellen Bauabschnitts. Alle 19 Wohnungen erweitern das Wohnen ins Freie – je nach Wohnung mit Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder privatem Gartenbereich.
- Innovatives Heiz-, Kühl- und Lüftungssystem von Envola – effizient heizen im Winter, angenehm kühlen im Sommer
- Parkett, großformatige Fliesen & bodengleiche Duschen – drei Ausstattungslinien zur Bemusterung
- Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden bzw. Raffstores und Videogegensprechanlage
- Fünf barrierefreie Wohnungen (LBO) – eine je Etage, vom Erdgeschoss bis ins 4. OG
- Aufzug, Kellerräume & Tiefgarage – erschlossen über die Moosbruggerstraße, das Quartier bleibt weitgehend autoarm
Visualisierung – unverbindliche Darstellung
Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur Penthouse-Etage
Alle Grundrisse, die vollständige Preisliste und die Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie im Exposé.
2-Zimmer-Wohnungen
- ca. 51–61 m² Wohnfläche
- Balkon, Terrasse oder Gartenanteil
- Ideal für Singles, Paare & Kapitalanleger
Beispielgrundriss: Wohnung W02 · 2 Zimmer · ca. 51,4 m² · EG mit Gartenanteil
3-Zimmer-Wohnungen
- ca. 72–80 m² Wohnfläche
- Teilweise barrierefrei nach LBO
- Für Paare, kleine Familien & die Zeit danach
Beispielgrundriss: Wohnung W01 · 3 Zimmer · ca. 80,2 m² · EG mit Gartenanteil
Penthouse-Ebene im 4. OG
- 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im obersten Geschoss
- Große, teilweise begrünte Dachterrassen
- Wohnen über den Dächern des Quartiers
Beispielgrundriss: Wohnung W19 · 2 Zimmer · ca. 60,9 m² · 4. OG mit Dachterrasse
Visualisierung – unverbindliche Darstellung
Ein neues Stadtquartier mit rund 190 Wohnungen
Auf dem 3 Hektar großen Areal des ehemaligen 14-Nothelfer-Krankenhauses entsteht Schritt für Schritt ein lebendiges Quartier für unterschiedliche Generationen – Haus 2.3 ist Teil davon.
- Eigener Park mit altem Baumbestand und Bachlauf – der historische Park bleibt erhalten und wird Teil des Quartiers
- Kindertagesstätte, Tagescafé & Quartiersplatz als zentraler Treffpunkt
- Medizinische, soziale und gewerbliche Angebote direkt im Quartier
- Mobility Point mit Ladestationen – E-Bikes und Lastenräder gemeinsam nutzen
Ein Quartier für alle Jahreszeiten
Vom ersten Frühlingsmorgen bis zum verschneiten Dezemberabend: Zwischen altem Baumbestand und dem neuen Quartierspark zeigt das 14 Nothelfer Quartier das ganze Jahr über ein anderes Gesicht.
Visualisierungen – unverbindliche Darstellungen
Fünf Häuser entstehen jetzt auf Baufeld 2
Der aktuelle Bauabschnitt umfasst fünf individuell gestaltete Wohnhäuser mit zusammen 99 Wohnungen – vom Apartment mit ca. 38 m² bis zur 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m². Neben Haus 2.3 sind damit auch weitere Wohnungsgrößen und Preislagen verfügbar. Die Planung stammt aus einem Architektenwettbewerb; Baubeginn ist für Herbst 2026 vorbereitet, die Baugenehmigung liegt bereits vor.
Haus 2.2
18 Eigentumswohnungen – im Verkauf. Teilweise barrierefreie Wohnungen mit optional abrufbaren Betreuungsdienstleistungen.
Haus 2.3
19 Eigentumswohnungen im parkzugewandten Teil des Baufelds
Haus 2.5
24 Eigentumswohnungen – im Verkauf
Lageplan 14 Nothelfer Quartier – aktueller Bauabschnitt (Baufeld 2) umrandet, Haus 2.3 markiert. Unverbindliche Darstellung, Änderungen vorbehalten.
Sie suchen eine andere Wohnungsgröße als in Haus 2.3? In einem unverbindlichen Gespräch informieren wir Sie gern auch über die Verfügbarkeiten der übrigen Häuser des Bauabschnitts.
So kann Ihr neues Zuhause aussehen
Erste Visualisierungen aus dem Quartier – von der offenen Wohnküche bis zur begrünten Dachterrasse.
Visualisierungen – unverbindliche Darstellungen
Hochschulstadt in Oberschwaben – zwischen Basilika und Bodensee
Das 14 Nothelfer Quartier liegt zwischen Weingartens Zentrum und der Stadtgrenze zu Ravensburg. Vieles, was man im Alltag braucht, ist zu Fuß erreichbar – und See, Allgäu und Alpen sind nah genug für spontane Auszeiten.
Quelle: Stadt Weingarten / Projektunterlagen
Alles für den Alltag in der Nähe
Bushaltestelle direkt am Quartier, Schule in rund 330 Metern, dreizügige Kindertagesstätte auf dem Gelände – und Weingartens Innenstadt nur etwa 1,2 Kilometer entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten
- Medizinische Versorgung
- Schulen / Kitas
- ÖPNV
- Restaurants / Bars / Cafés
- Freizeit / Sehenswürdigkeiten
Auch als Kapitalanlage besonders interessant
Weingarten und Ravensburg bilden einen starken Wirtschafts- und Hochschulraum mit breiter Nachfrage nach Wohnraum. Die kompakten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von Haus 2.3 sprechen unterschiedliche Mietergruppen an.
Breite Mieternachfrage
Rund 7.300 Studierende, 10.000 Arbeitsplätze in Weingarten und der starke Nachbar Ravensburg sorgen für einen stabilen Mietmarkt.
Attraktive Abschreibung
Ein hoher Gebäudeanteil am Kaufpreis eröffnet attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Anleger.
Effiziente Technik
Das Envola-System heizt, kühlt und lüftet bedarfsgerecht – gut für Nebenkosten und Zukunftsfähigkeit der Immobilie.
Neubau ohne Sanierungsstau
Moderner Neubau optional mit Einbauküche, Aufzug und Tiefgarage – vermietungsfertig ab Übergabe, ohne Modernisierungsrisiko.
Rund 95 % Gebäudeanteil – Ihre Steuer baut mit
Abschreiben dürfen Vermieter nur das Gebäude, nicht das Grundstück. Im 14 Nothelfer Quartier ist der Grundstücksanteil außergewöhnlich niedrig – fast der gesamte Kaufpreis ist damit abschreibungsfähig.
Konkret am Beispiel einer 2-Zimmer-Wohnung in Haus 2.3 (W06 mit TG-Stellplatz und Einbauküche, Gesamtkaufpreis 393.900 € zzgl. Erwerbsnebenkosten): Auf den Boden entfallen nur rund 16.270 € – die AfA-Bemessungsgrundlage des Gebäudes beträgt 393.655 €, die Einbauküche (8.000 €) wird zusätzlich separat abgeschrieben.
Ein Gebäudeanteil in dieser Höhe ist am Markt eine echte Seltenheit: Üblich sind – je nach Lage – deutlich niedrigere Werte, weil der Bodenanteil den abschreibungsfähigen Teil schmälert. Diese Ausgangslage ist Teil der Projektkonzeption und in dieser Form einmalig.
Dazu kommt die degressive Neubau-AfA von 5 % pro Jahr (§ 7 Abs. 5a EStG): Gerade in den ersten Jahren entstehen hohe Abschreibungen – und damit Jahr für Jahr eine spürbare Steuererstattung.
Ihre Steuererstattung in den ersten 11 Jahren
Modellrechnung auf Basis der Objektkalkulation des Bauträgers (Zins 4,25 %, degressive AfA 5 %, Grenzsteuersatz aus Ihrem zu versteuernden Einkommen abgeleitet). Erstattung = negatives steuerliches Ergebnis aus Vermietung × Grenzsteuersatz. Keine Steuerberatung – individuelle Prüfung durch Ihren Steuerberater empfohlen.
Kaufen, bevor das Quartier fertig ist
Wer jetzt kauft, sichert sich das heutige Preisniveau eines Quartiers im Entstehen. Mit jedem fertiggestellten Bauabschnitt gewinnt der Standort an Attraktivität – und ein fertig entwickeltes, lebendiges Stadtquartier mit Park, Quartiersplatz und eigener Infrastruktur bietet erfahrungsgemäß deutliches Wertsteigerungspotenzial gegenüber dem Kauf in der Bauphase.
Einstieg zum aktuellen Preisniveau, notarielle Festschreibung des Kaufpreises.
Park, Kita, Tagescafé, Quartiersplatz und medizinische Angebote entstehen Schritt für Schritt.
Ein voll entwickeltes Stadtquartier – mit entsprechendem Potenzial für Wertzuwachs und Mietnachfrage.
Ihre Beispielrechnung
Annahmen: Sollzins 4,25 % p. a., anfängliche Tilgung 1,5 %, jeweils inkl. TG-Stellplatz (34.900 €), 2-Zimmer zusätzlich inkl. Einbauküche (8.000 €), degressive Neubau-AfA 5 % p. a. auf den Gebäudeanteil, erstes Vermietungsjahr.
Unverbindliche, vereinfachte Modellrechnung auf Basis der Objektkalkulation des Bauträgers und kalkulierter Mieten für Haus 2.3 (jeweils inkl. TG-Stellplatz), ohne Bewirtschaftungskosten. Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab – keine Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Eine individuelle Wirtschaftlichkeits- und Liquiditätsberechnung erhalten Sie auf Anfrage.
So kann Ihr Eigenkapital in 10 Jahren wachsen
Beispiel: eine 2-Zimmer-Wohnung in Haus 2.3 (W06, 2 Zimmer, ca. 51,2 m²) mit TG-Stellplatz und Einbauküche. Gesamtinvestition 418.984 € (Wohnung 351.000 € + TG-Stellplatz 34.900 € + Einbauküche 8.000 € + Erwerbsnebenkosten 25.084 €), finanziert mit 20 % Eigenkapital. Nach 10 Jahren wird der Verkauf zum kalkulierten Wert von 470.410 € betrachtet (2 % Wertentwicklung p. a.).
Betrachtung zum Investitionszeitpunkt
Betrachtung zum Exitzeitpunkt
Prognoserechnung des Bauträgers (Objektkalkulation, hier mit 4,25 % Sollzins, 1,5 % anfänglicher Tilgung, 40 % Steuersatz, degressiver Neubau-AfA von 5 %, 2 % Miet- und Wertentwicklung p. a., Betrachtung über 10 Jahre ab Fertigstellung). EK-Rendite = gebildetes Eigenkapital im Verhältnis zum Start-Eigenkapital. Prognosen sind keine Garantie; tatsächliche Ergebnisse können abweichen. Keine Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung.
Über 500 Jahre im Dienst der Menschen
Das heutige 14-Nothelfer-Areal blickt auf eine über 500-jährige Geschichte zurück. Viele Weingartener wurden hier behandelt – und kamen hier zur Welt. Jetzt beginnt das nächste Kapitel.
- 1474
Auf dem heutigen Areal wird eine Einrichtung zur Versorgung kranker Menschen gegründet.
- Spital & Krankenhaus
Aus dem Spital wird das 14-Nothelfer-Krankenhaus, das Generationen von Weingartenern begleitet.
- 2021
Das Krankenhaus schließt. Die Ulmer pro invest Gruppe übernimmt das Gelände und entwickelt gemeinsam mit der Stadt die Zukunft des Areals.
- Heute
Ein neues Stadtquartier entsteht – der alte Park mit seinem schattenspendenden Baumbestand bleibt erhalten.
Unser Herz schlägt fürs Wohnen – seit Jahrzehnten.
Ein Projekt der pro invest Gruppe
Die pro invest Gruppe ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen aus Ulm. Gründer Rainer Staiger führt das Unternehmen gemeinsam mit der nächsten Generation. Mit dem Dichterviertel in Ulm hat pro invest bereits ein großes Stadtquartier realisiert – vom Eigenheim über Wohnanlagen bis zu Serviceapartments, betreutem Wohnen und Hotel.
Häufige Fragen
Wann ist Baubeginn – und wann kann ich einziehen?
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Gibt es auch andere Wohnungsgrößen als 2–3 Zimmer?
Eignet sich Haus 2.3 als Kapitalanlage?
Wie erhalte ich Grundrisse und Preisliste?
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